L’immobilier ne se limite plus à l’emplacement, au prix ou à la surface. Avec l’évolution des réglementations et l’essor de l’écologie, les critères environnementaux sont devenus incontournables pour un achat immobilier en 2025. Quels sont ces critères de plus en plus important et comment influencent-ils la valeur d’un bien ?

1. L’importance de la performance énergétique aujourd’hui

L’un des critères majeurs est la performance énergétique du logement, évaluée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un bien classé A ou B offre de nombreux avantages :

• Réduction des factures d’énergie grâce à une meilleure isolation thermique et un chauffage performant.
• Valorisation du bien immobilier, les logements économes en énergie étant plus recherchés.
• Conformité avec les nouvelles normes imposées par la réglementation RE2020, qui vise à limiter l’impact carbone des bâtiments.

👉 Astuce : Avant d’acheter, consultez le DPE et demandez des informations sur l’isolation, le système de chauffage et la ventilation du bien.

2. Les matériaux écologiques et la construction durable

L’origine des matériaux joue un rôle crucial dans l’empreinte carbone d’un logement. Un bien construit avec des matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille) ou issus du recyclage offre plusieurs avantages :

• Moins d’émissions de CO₂ lors de la construction.
• Meilleure qualité de l’air intérieur grâce à des matériaux sains.
• Longévité accrue et entretien facilité.

Les constructions BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou passives sont particulièrement adaptées pour un investissement immobilier durable.

3. L’énergie renouvelable au cœur du logement

Les acheteurs immobiliers sont de plus en plus attentifs aux équipements permettant une autonomie énergétique. Parmi les solutions populaires :

• Panneaux solaires photovoltaïques pour produire de l’électricité, (tout en faisant attention aux couts d’instalation)
• Pompes à chaleur pour un chauffage plus écologique.
• Récupération des eaux de pluie pour réduire la consommation d’eau potable.

👉 Un logement intégrant ces équipements peut offrir un meilleur rendement énergétique et diminuer les charges des occupants.

4. L’emplacement et la mobilité douce, il faut aussi y penser

Un bien écologique ne se limite pas à sa conception, son emplacement joue aussi un rôle clé. Privilégier des logements situés à proximité des transports en commun, des pistes cyclables et des services de proximité permet de :

• Réduire l’empreinte carbone liée aux déplacements quotidiens.
• Faciliter un mode de vie plus durable et moins dépendant de la voiture.
• Valoriser le bien sur le long terme, les zones bien desservies étant plus recherchées.

5. Les labels et certifications environnementales

Pour s’assurer qu’un bien respecte des standards écologiques, plusieurs labels et certifications existent :

• BBC (Bâtiment Basse Consommation) : garantissant une faible consommation énergétique.
• HQE (Haute Qualité Environnementale) : prenant en compte l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
• Effinergie+ et Passivhaus : pour des logements ultra-performants sur le plan énergétique.
• RT2020 et RE2020 : la RT2020 était la réglementation thermique en vigueur, remplacée progressivement par la RE2020, qui impose des normes plus strictes en matière d’émissions carbone et d’efficacité énergétique.

👉 Lors de votre achat, vérifiez la présence de ces certifications pour garantir un investissement durable et responsable.

🔎 Pour aller plus loin

Voici quelques ressources utiles pour approfondir votre connaissance des critères écologiques dans l’immobilier :

• Ministère de la Transition Écologique – RE2020
• ADEME – Construire durable
• Effinergie – Labels et certifications énergétiques

Conclusion

Acheter un bien immobilier en prenant en compte les critères écologiques, c’est faire un choix durable tant pour l’environnement que pour son patrimoine. En misant sur une performance énergétique optimale, des matériaux sains et des équipements écoresponsables, vous sécurisez votre investissement tout en réduisant votre empreinte carbone.

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