Située aux portes de la Petite Camargue et bordée par les canaux menant à la Méditerranée, la cité fortifiée d’Aigues-Mortes exerce un magnétisme touristique tout au long de l’année. C’est dans cet environnement préservé et baigné de lumière que s’insère Le Mas des Flamants, une résidence de tourisme classée 3 étoiles pensée pour conjuguer villégiature sereine et valorisation patrimoniale pérenne.
Une immersion authentique dans l’art de vivre camarguais
Le projet architectural puise son inspiration dans les traditions vernaculaires locales. Les façades aux teintes ocre et pierre, soulignées par des enduits minéraux talochés et des toitures en tuiles romanes, dialoguent harmonieusement avec la végétation méditerranéenne environnante. Les bâtiments s’organisent autour de patios intimes, de cheminements piétons soignés et d’un vaste espace paysager orné de lavandes, de romarins et de massifs fleuris.
Les logements, déclinés du deux au trois pièces, sont conçus pour offrir un confort moderne aux résidents de passage. Chaque appartement bénéficie d’une ouverture généreuse vers l’extérieur, sous la forme d’un jardin privatif ceinturé de haies végétales ou d’une terrasse abritée par des pergolas métalliques rappelant les treilles méridionales. Pour parfaire ce cadre de villégiature, une piscine extérieure chauffée permet de profiter pleinement des journées ensoleillées après une promenade le long du canal ou une visite des remparts historiques.
Du Censi-Bouvard au régime LMNP : une rentabilité sécurisée
Initialement commercialisée sous le dispositif Censi-Bouvard (qui a tiré sa révérence fin 2022), cette résidence avec services s’inscrit désormais parfaitement dans le cadre du statut LMNP classique (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour l’épargnant en quête de visibilité financière, ce modèle présente des atouts majeurs :
- Une gestion entièrement déléguée : l’exploitation touristique et locative est confiée à un gestionnaire professionnel au moyen d’un bail commercial, déchargeant le propriétaire des contraintes quotidiennes (recherche de locataires, états des lieux, entretien courant).
- Des revenus locatifs quasi nets d’impôt : grâce au mécanisme de l’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier, les loyers perçus sont très faiblement, voire pas du tout fiscalisés sur une longue période.
- La récupération de la TVA : sous réserve des conditions applicables aux résidences fournissant des services para-hôteliers, l’acquéreur bénéficie du remboursement des 20 % de TVA sur le prix d’achat.
Si vous appréciez les opportunités mêlant attrait touristique et littoral méditerranéen, d’autres secteurs du littoral languedocien offrent une dynamique comparable, à l’image du programme Le Patio à Marseillan, ou encore de résidences situées aux abords des étangs comme La Felicidad à Mauguio.
Un emplacement de choix entre patrimoine médiéval et plages
Le principal atout du Mas des Flamants réside dans sa localisation stratégique : au calme, dans une atmosphère résidentielle arborée, tout en restant à quelques minutes à pied des terrasses animées et des ruelles pavées intra-muros d’Aigues-Mortes. La proximité immédiate des plages du Grau-du-Roi et de Port-Camargue garantit une demande locative soutenue du printemps à l’automne.
Pour les investisseurs souhaitant concilier constitution de patrimoine, absence de souci de gestion et compléments de revenus futurs, investir dans un ensemble de tourisme qualitatif en Petite Camargue demeure une alternative solide aux marchés urbains plus traditionnels, que l’on observe par exemple sur des projets métropolitains tels que Les Marquises à Pérols.
L’investissement en résidence gérée ne doit jamais négliger l’emplacement : la pérennité d’un bail commercial repose d’abord sur l’attractivité intrinsèque de la destination. À ce titre, la Camargue offre un potentiel de fidélisation touristique remarquable.
