Allier préservation du patrimoine historique et réponse aux enjeux démographiques contemporains constitue l’une des équations les plus stimulantes pour l’investisseur avisé. À Montpellier, le projet immobilier adossé au domaine du Château de Flaugergues incarne cette rencontre réussie. Conçue pour offrir un cadre de vie d’une rare élégance aux aînés autonomes, cette résidence services seniors conjugue standing, quiétude et prestations médicalisées de premier ordre.
Un environnement d’exception aux portes de Montpellier
Située dans l’est montpelliérain, à proximité immédiate du quartier d’affaires du Millénaire et du pôle ludique d’Odysseum, l’adresse bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en préservant une tranquillité champêtre. Le domaine viticole de Flaugergues, remarquable « folie » du XVIIIe siècle entourée de ses jardins à la française et de son parc paysager, confère à l’ensemble une atmosphère unique. Les résidents profitent d’un décor préservé, propice aux promenades et aux moments de convivialité, à moins de dix minutes du centre historique de l’Écusson.
Sur le plan architectural, l’opération privilégie des bâtiments intimistes en R+2 et R+3 aux façades claires inspirées de la pierre locale. L’aménagement paysager fait écho à la nature environnante, offrant aux résidents des logements confortables du T1 au T3, dotés de loggias, terrasses ou jardins privatifs pensés pour faciliter la mobilité au quotidien.
Des prestations complètes pour le bien-être des résidents
Le succès d’un tel ensemble repose sur la qualité de son modèle serviciel. Au sein du programme Le Flaugergues, chaque détail a été conçu pour accompagner le vieillissement actif en toute sérénité :
- Espaces partagés conviviaux : restaurant ouvert à l’année, salon de détente, bibliothèque et espace multimédia pour maintenir le lien social.
- Bien-être et loisirs : bassin de détente, terrain de pétanque et programme d’animations quotidiennes organisées au fil des saisons.
- Accompagnement personnalisé : conciergerie active 24h/24, assistance médicale d’urgence, coordination des soins et services à domicile modulables (blanchisserie, aide aux démarches, livraison de repas).
Une stratégie patrimoniale robuste en LMNP
Du point de vue du gestionnaire de patrimoine, cet ensemble s’adresse prioritairement aux investisseurs recherchant un placement tangible et déchargé des contraintes locatives habituelles. L’exploitation assurée par un groupe reconnu du secteur médico-social permet de s’engager sous le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ce montage offre des atouts majeurs : un bail commercial de longue durée garantissant le versement des loyers que le bien soit occupé ou non, la récupération intégrale de la TVA sur le montant d’acquisition, ainsi qu’un amortissement comptable permettant de percevoir des revenus locatifs nets d’impôt pendant de nombreuses années. À l’instar d’autres réalisations régionales comme la résidence pour seniors à Poussan, ce type d’actif répond à un besoin structurel croissant en logements adaptés dans l’Hérault, assurant ainsi une excellente valorisation à terme.