La Bretagne est une région de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers, séduits par son cadre de vie unique, son dynamisme économique et les opportunités qu’elle offre en termes de placement immobilier. Avec des dispositifs comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et des acteurs locaux comme RS Promotion, basé à Rennes, la Bretagne confirme son attractivité pour l’immobilier neuf. Découvrez pourquoi cette région est idéale pour un investissement rentable et durable.

1. Une région attractive et en plein essor

Des villes dynamiques et en croissance

La Bretagne est bien plus qu’une région touristique. Elle abrite des villes dynamiques où le marché immobilier est porté par une demande soutenue. Voici quelques exemples :

   •       Rennes : Capitale régionale et locomotive économique, Rennes attire des actifs, des étudiants (plus de 70 000 chaque année) et des familles grâce à ses infrastructures modernes, son réseau de transports performant (LGV avec Paris à moins de 1h30) et son bassin d’emplois en expansion.

   •       Vannes et Lorient : Ces villes du Morbihan allient qualité de vie et dynamisme économique. Elles séduisent particulièrement les retraités et les familles grâce à leur proximité avec le littoral et leurs nombreux équipements culturels et sportifs.

   •       Brest : Avec ses 140 000 habitants, cette grande ville portuaire bénéficie d’une forte activité dans les secteurs de la recherche marine et de l’industrie navale. L’immobilier neuf y reste abordable tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.

   •       Quimper : Ville d’art et d’histoire, Quimper attire les investisseurs à la recherche de biens dans un cadre alliant charme historique et infrastructures modernes.

Une qualité de vie inégalée

La Bretagne est reconnue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Voici pourquoi :

Environnement naturel préservé : Avec ses plages, ses forêts et ses paysages variés, la région est parfaite pour les amateurs de plein air. Les activités nautiques, la randonnée et les escapades sur les îles bretonnes (Bréhat, Belle-Île-en-Mer) font partie intégrante du quotidien.

Culture et gastronomie : Les fest-noz, festivals musicaux, spécialités culinaires (crêpes, galettes, fruits de mer, cidre) et traditions bretonnes renforcent l’attrait de la région.

Un équilibre entre modernité et sérénité : Contrairement aux grandes métropoles stressantes, les villes bretonnes offrent un rythme de vie plus doux et plus humain.

2. Un marché immobilier prometteur en Bretagne

Pourquoi choisir le LMNP en Bretagne ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement pertinent pour un investissement immobilier en Bretagne. Voici pourquoi :

   •       Attractivité touristique : La région attire des millions de visiteurs chaque année. Des villes comme Dinard, Saint-Malo ou Trébeurden sont très prisées pour des locations saisonnières en bord de mer.

   •       Demande locative étudiante et professionnelle : À Rennes, Brest et Lorient, la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs garantit une occupation rapide des biens meublés en location longue durée.

   •       Fiscalité avantageuse : Le LMNP permet de bénéficier de régimes fiscaux attractifs, comme l’amortissement comptable, qui réduit significativement les revenus imposables. De plus, les revenus locatifs sont imposés sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), souvent plus favorable que le régime foncier classique.

Des prix attractifs et un potentiel de valorisation

L’immobilier neuf en Bretagne reste accessible comparé à d’autres régions françaises. Par exemple :

   •       À Rennes, le prix moyen du m² est de 4 200 € dans le neuf, ce qui reste compétitif pour une métropole régionale.

   •       À Vannes et Lorient, les prix oscillent entre 3 500 et 4 000 €/m², offrant un excellent rapport qualité-prix.

   •       En bord de mer, comme à Trébeurden ou Dinard, les biens neufs se valorisent rapidement grâce à leur emplacement privilégié et leur forte demande.

3. Focus sur RS Promotion : un promoteur engagé en Bretagne

Basé à Rennes, RS Promotion est un acteur incontournable du marché immobilier breton. Fort d’une connaissance approfondie de la région, il développe des programmes immobiliers neufs parfaitement adaptés aux besoins des acquéreurs.

Les projets phares de RS Promotion

Binic : Ce programme propose des maisons contemporaines, idéales pour les familles recherchant une résidence principale ou secondaire. Situé dans un environnement paisible, il répond aux besoins des acquéreurs souhaitant allier modernité et confort.

Dinard : RS Promotion y développe également des maisons individuelles de standing, pensées pour offrir un cadre de vie premium à proximité de la mer.

Trébeurden : En cours de commercialisation, ce programme d’appartements haut de gamme bénéficie d’une vue imprenable sur la mer. Les grandes terrasses et l’emplacement exceptionnel font de ce projet un choix prisé pour les investisseurs et les acquéreurs en quête de luxe.

Pourquoi choisir RS Promotion ?

     1.   Qualité des projets : Chaque programme est conçu pour répondre aux attentes spécifiques des acquéreurs, qu’ils soient investisseurs ou primo-accédants.

     2.   Engagement environnemental : RS Promotion respecte les normes énergétiques les plus strictes (RE2020), garantissant des logements économes en énergie et durables.

     3.   Accompagnement personnalisé : Du choix du bien jusqu’à la livraison, RS Promotion accompagne ses clients à chaque étape pour une expérience fluide et sereine.

Conclusion : une opportunité à ne pas manquer

Investir dans l’immobilier neuf en Bretagne, c’est choisir une région alliant qualité de vie, dynamisme économique et potentiel de valorisation. Grâce à des dispositifs comme le LMNP, il est possible de conjuguer rentabilité et avantages fiscaux tout en bénéficiant d’un patrimoine immobilier dans une région de caractère.

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