Quand il s’agit d’emprunter pour acheter un logement, les avis fusent, les conseils se multiplient… et les idées reçues sur le prêt immobilier aussi. Face à un marché immobilier en crise, il est essentiel de faire le tri entre les informations fiables et les croyances erronées.

Dans cet article, nous passons en revue 10 mythes à déconstruire pour vous aider à mieux comprendre les règles du jeu, optimiser votre financement, et faire un investissement rentable, que ce soit pour votre résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif.

Sommaire

1. Il faut forcément un apport pour acheter
2. Seuls les CDI peuvent obtenir un prêt immobilier
3. On ne peut plus investir avec un taux de crédit élevé
4. Le prêt immobilier est réservé à la résidence principale
5. Acheter en 2025, c’est trop risqué
6. Le taux de prêt immobilier est le seul critère important
7. Louer est toujours plus rentable qu’acheter
8. Il n’y a plus de bonnes affaires immobilières
9. L’investissement locatif n’est plus intéressant
10. Il faut attendre que le marché se stabilise pour acheter
11. 🔍 Pour aller plus loin
12. Conclusion : s’informer pour mieux acheter

1. Il faut forcément un apport pour acheter

❌ Faux. Même si un apport est recommandé, l’achat sans apport est encore possible, notamment pour:

• Les primo-accédants bénéficiant du PTZ,
• Les investisseurs avec un projet solide,
• Les profils disposant d’une épargne de précaution et d’une bonne capacité d’endettement.

Certaines banques acceptent encore de financer jusqu’à 110 % du montant (achat + frais).

2. Seuls les CDI peuvent obtenir un prêt immobilier

❌ Faux. Avoir un CDI pour un prêt immobilier est un avantage, mais pas une condition absolue. Les indépendants, fonctionnaires, CDD longue durée, voire freelances peuvent emprunter s’ils prouvent la stabilité de leurs revenus.

✅ Ce qui compte vraiment : votre capacité d’épargne, votre gestion financière, et la cohérence de votre projet.

3. On ne peut plus investir avec un taux de crédit élevé

❌ Faux. Si les taux de crédit sont plus élevés qu’en 2021, cela n’empêche pas de faire un investissement rentable, à condition de bien choisir son bien, sa localisation, et d’optimiser le montage financier.

✅ Le rendement locatif, les dispositifs fiscaux (LMNP, déficit foncier) et la plus-value potentielle sont à analyser attentivement.

4. Le prêt immobilier est réservé à la résidence principale

❌ Faux. Le prêt immobilier peut tout à fait financer un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire, voire d’un bien destiné à la location meublée.

✅ Il existe même des prêts adaptés à ce type d’opérations, avec une prise en compte des revenus futurs dans le calcul de l’endettement.

5. Acheter en 2025, c’est trop risqué

❌ Faux. Le marché immobilier 2025 traverse une période de ralentissement, mais cela peut représenter une opportunité. Les marges de négociation sont plus fortes, les vendeurs plus flexibles.

✅ En analysant bien le marché local, on peut acheter à bon prix, et préparer un projet à long terme.

6. Le taux de prêt immobilier est le seul critère important

❌ Faux. Bien sûr, le taux de prêt immobilier est crucial, mais il faut aussi prendre en compte :

• Le coût de l’assurance emprunteur,
• Les frais de dossier et de garantie,
• La modularité des mensualités et les conditions de remboursement anticipé.

Un taux bas ne garantit pas un bon prêt.

7. Louer est toujours plus rentable qu’acheter

❌ Faux. La réponse dépend de nombreux critères : durée d’occupation, marché local, frais d’acquisition…

✅ En général, acheter devient plus rentable que louer après 8 à 10 ans. Et dans certaines villes, les mensualités d’un prêt sont déjà inférieures au loyer.

👉 Faut-il acheter ou louer ?

8. Il n’y a plus de bonnes affaires immobilières

❌ Faux. Le marché immobilier en crise révèle justement des bonnes affaires immo :

• Biens mal valorisés ou à rafraîchir,
• Ventes urgentes,
• Biens atypiques ou mal positionnés.

Avec un œil avisé et un bon accompagnement, il est toujours possible d’acheter en dessous du prix du marché.

9. L’investissement locatif n’est plus intéressant

❌ Faux. Même en période de tension, un investissement locatif reste une excellente stratégie patrimoniale : revenus complémentaires, fiscalité optimisée, constitution d’un patrimoine.

✅ La clé ? Sélectionner une ville dynamique, un bien adapté à la demande locative, et bien anticiper les charges.

10. Il faut attendre que le marché se stabilise pour acheter

❌ Faux. Attendre le « bon moment » est souvent une stratégie perdante. Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché. En revanche, vous pouvez :

• Acheter un bien à votre portée,
• Adapter votre financement,
• Prévoir une revente à moyen/long terme.

✅ Le meilleur moment pour acheter, c’est quand votre situation le permet.

11. 🔍 Pour aller plus loin

• Comprendre le prêt immobilier – Service Public
• Simuler son prêt – Meilleurtaux
• Guide de l’investissement locatif

12. Conclusion : s’informer pour mieux acheter

Face aux nombreux mythes sur l’achat immobilier, il est essentiel de vérifier les informations, de simuler son projet, et de se faire accompagner.

Chez Les Clés du Neuf, notre plateforme vous aide à faire les bons choix : matching intelligent, annonces ciblées, et une approche basée sur vos besoins réels, pas sur des idées reçues.

Faites matcher votre projet avec la réalité du marché, et avancez sereinement vers votre acquisition.